昆明：新国际会展中心用地下月挂牌

　　昆明日报讯 记者刘婷婷报道 来自昆明市国土资源局和云南城投置业股份有限公司董事会消息，昆明新国际会展中心2280亩土地将于2013年1月16日挂牌交易。项目整体总投资约344.62亿元，其中国际博览区部分2014年6月昆交会正式投入使用。

 

　　昨日凌晨，云南城投置业股份有限公司董事会发布《拟放弃参与位于昆明市官渡区六甲街道办事处KCGD2012-10号地块的挂牌交易公告》。公告称公司拟放弃该项目，同意省城投集团参与位于昆明市官渡区六甲街道办事处KCGD2012-10号地块的挂牌交易，并承担会展项目的投资建设与管理。

 

　　根据公告，昆明国际会展中心项目位于福保半岛。分为国际博览区、国际会议区、会展风情旅游区、会展配套生态社区。地上建筑面积约404.8万平方米，地下建筑面积约103.8万平方米，整体总投资约344.62亿元。公告还透露，云南省政府要求国际博览区部分2014年6月昆交会正式投入使用，该部分投资约59.31亿元。

 

　　对于为何放弃该地块的挂牌交易，云南城投置业认为，会展项目总投资约为344.62亿元，其中可销售变现部分实现约258.72亿元收入，销售税费预计约为 19.56 亿元。为城市提供配套功能的会展(www.zhanlanku.com)、酒店等长期经营性物业地上建筑面积约128.6万平方米，投资成本约为169.45亿元。该项目的销售变现现金流不能覆盖项目投资，缺口约为 105.46 亿元。同时会展及酒店物业为长期经营性物业，主要依靠物业增值获取利润，如实施该项目，给公司造成的现金流压力将是非常巨大的。项目初期的资金筹措压力非常大；项目实施涉及的问题多，如昆明市城市控规调整、土地征收、拆迁安置、河道改道及轨道线网调整等。项目建设标准要求高，建设周期时间短，建设难度大。建成后，持有物业的后期运营管理要求高等压力。

 

　　五华区两宗地昨底价成交

 

　　昆明日报讯 记者刘婷婷报道 由于五华区普吉街道办事处2商务金融兼城镇住宅用地“因故中止交易”，因此昨日仅有云南交通职业技术学院王家营校区2宗处置用地上拍台。结果这2宗整体出让的地块因只有一家竞买者竞价而以交易起拍价成交。

 

　　这2宗土地位于经开区大洛羊街道办事处王家营，其中编号为KCXS2012—14—A1的城镇住宅用地面积50662.68平方米，交易起价14134.14万元，另一宗编号为KCXS2012—14—A2的商务金融用地面积约71364.11平方米。2宗地总交易起价为15134.82万元，累计54250.6平方米，折合约81.4亩。 当天尽管2宗土地共吸引了3家竞买者当场参与竞价，但在拍卖师报出15134.82万元的起拍价后，仅有一家竞拍人举牌，之后现场则陷入沉默，拍卖师3次倒数后，最终这宗地块因无人与该公司竞价，毫无悬念地被该公司以底价拍得。