电商巨头抢滩琶洲 拟打造世界级会展和商业中心

　　就在广州国际金融城多个项目同时启动，成为中心区楼市焦点的时候，与它一江之隔的琶洲因推地和公布海珠“创新岛”战略而风生水起。6-7月份，琶洲电子商务区已顺利出让8个地块，腾 讯、复星、国美、阿里巴巴以及唯品会等知名电商抢滩进驻。这里会打造成互联网创新集聚区，互联网+会展的双核动力，让该片区的价值得到迅速提升。

 

　　据悉，“创新岛”的战略目标是要在三年内将科技园建成总建面积达100万平方米规模，琶洲互联网创新集聚区、新港路创新带、南中轴电子商务大道和珠江经济创新带这四大创新聚集区也将同时发力。到2017年，海珠区将有望形成电子商务、互联网金融、移动互联网、大数据应用、数字新媒体、生命健康、创意设计、检验检测等新兴产业集群；而区内的高新技术企业会达116家，高新技术产品产值比重也会达到44.62%。

 

　　对于琶洲的进一步转型升级，业界普遍看好，有专家认为，电商巨头进驻只是序幕，未来将会有更多创新型企业进驻海珠，琶洲板块的价值也会得到进一步提升。

 

　　电商巨头云集加速琶洲再上新台阶

 

　　琶洲同时也是政府着力打造的总部经济基地。经过多年发展，这里先后落成20多座总部办公大厦、有40多家五百强企业进驻，其中包括：宝钢、广东电网、中移动、广州地铁、保利地产等，相关行业横跨地产、钢铁、电力、服装、家居、通讯等。目前琶洲着力推动建设占地面积达73万平方米电商总部区，也是总部经济基地的重要组成部分。未来这里将形成全球性的会展电商联动产业带，并为广州的新型产业发展再添动力。

 

　　戴德梁行分析报告指出，近期琶洲商用地块的出让是土地市场的一抹亮色。作为典型的定向招拍挂，政府在两次土地出让中采取灵活的商务条款，显示了要把电商产业做强做大的坚定决心和诚意；空间布局的优化利用，将为广州未来互联网发展、电商产业腾飞以及产业、城市、人口结构发展的良性循环带来深远影响。

 

　　目前，琶洲的电商总部经济贸易区除了最新进驻的唯品会外，还有之前早一步进入的阿里巴巴、腾 讯、国美等四家国际电商龙头。另外，该区域下半年首个亮相的项目将是邦华环球贸易中心，那是邦华集团打造的城市综合体，里面有超甲级写字楼、五星级酒店、酒店式公寓、大型餐饮以及特色商业等。

 

　　琶洲楼市进一步向好

 

　　琶洲的整体规划起点较高，定位也比较独特，加上四面环水，生态环境非常好，使它具备与众不同的竞争力。此外，这里拥有多个大型公园，南靠“广州南肺”万亩果园，是广州名副其实的“生态CBD”。

 

　　一个板块的发展，除了先天优势，后天的建设和发展也很重要。琶洲的全新规划方案是要对居住环境进行升级改造。而琶洲村的改造就是其中一项重大工程，目前，有近6000套房已顺利完成分配、2500多户村民已回迁，破旧的城中村摇身一变成了广州城区的高尚居住区，区域形象和相关配套也得到不断提升，并带动当地一、二手楼市的发展。

 

　　满堂红链家市场研究部高级经理周峰对琶洲的发展前景颇有信心：“琶洲的一、二手楼价在最近几年基本保持双位数的上升幅度，支持楼价上涨的最大因素是政府的规划和投入，未来依然有继续升值的空间。”

 

　　会展经济奠定琶洲商业价值

 

　　毗邻“海上丝绸之路”的源头，琶洲见证了千年商都繁华的历史变迁。而今，一个新的时代即将到来，随着广州未来十年经济中心的东移，琶洲凭借“会展经济”和“总部基地”的双引擎驱动，一跃成为与世界接轨的重要窗口，并会在广州的未来发展中担当重要角色。

 

　　琶洲作为珠江两岸极为难得的中心区江景片区，随着政府高起点打造广州国际金融城，琶洲也正式晋升为“珠江新城-琶洲-员村”CBD的重要组成部分，凭借区域规划优势和会展经济优势，与隔江相望的珠江新城相互呼应。

 

　　有相关数据显示，广州的各类会展每年都会吸引来自国内外的逾4000万客流，直接或间接拉动各种消费过百亿元，琶洲已成为广州会展核心经济圈的重要名片。随着琶洲会展四期工程规划方案的落地，其规模将有望达到世界第一水平，届时对广州经济的拉动作用会更大，集聚效应也更加明显。

 

　　琶洲：拟打造世界级会展和商业中心

 

　　黄金规划

 

　　琶洲位于广州新城市规划“东移”轴和“南移”轴的过度地带，地理位置优越；北临珠江，与珠江新城隔江相望；西接赤岗领事馆区；南隔黄埔涌，与广州“南肺”小洲万亩果园连成一体；东与长洲岛、黄埔港水路相连。

 

　　根据广州规委会在去年审议通过的琶洲新一轮规划方案，这里将被打造成世界级的会展和商业中心，并新增15幅、总面积40公顷的可出让地块，总建筑量增加636万-1412万平方米。琶洲将与珠江新城、广州国际金融城共同组成“一江三城”的广州大CBD板块，是南中国经济最活跃、总量最大的区域，是广州最具活力的经济引擎。

 

　　●琶洲位于海珠区东北部，面积10.4平方公里，四面环水。东西长约10公里，南北宽约1公里，由西至东划分为四个区。沿着华南快速干线东西两侧将设置两大重点项目——会展四期和电商总部区，会展与电商联动，形成超大型产业带，拟抢占广州经济发展的制高点。如今，随着琶洲A区8宗商业用地的成功出让，琶洲千亿级电商总部集聚区已吹响了开发号角。按照新的规划方案，未来3至5年，琶洲A区电商总部区将形成一个总建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群。未来琶洲的工作人群可达33万人，仅琶洲A区就聚集8万人次。“未来的琶洲，在强大的新型产业的带动和支撑下，可成为广州未来十年经济红利的重要贡献者。”广州社科院教授彭澎说。

 

　　●在政府最新出台的新规中，未来的琶洲将是集复合立体路网与空铁联运于一体的新型交通枢纽——目前琶洲已有两条轨道线路（地铁4号线和8号线），规划新增5条地铁线和城际轨道交通线，即地铁11号线、19号线、20号线，广佛及穗莞深城际线，加上海珠环岛轻轨线，共有6条新的交通线路。

 

　　●市政配套会继续优化，会展的配套总建筑面积达到455万平方米；其中商务物业现有55万平方米，规划新增249万平方米；酒店现有8家，规划新增28家；餐饮现有53家，规划新增53家；购物商业面积现有18万平方米，规划新增30万平方米；旅游点现有5个，规划新增15个。