揭秘深圳房博会如何打造“中国土地第一展”

　　萧然

 

　　素有“中国地产第一展”之称的中国（深圳）国际房地产业博览会又将盛大开幕。

 

　　8月18日至20日，2015中国（深圳）国际房地产业博览会暨2015中国（深圳）城市土地展（下称“深圳房博会”、“深圳土地展”）将在深圳会展中心1号馆召开。

 

　　其中，深圳土地展无疑将成为此次展会最大的亮点，届时将有深圳、重庆、海口、南宁、贵阳、长沙、合肥、南京、兰州、沈阳、深汕合作区、汕头、盐城、苏州、南充等60多个热门城市携地参展，近200个城市领导及国土部门领导到场参会交流，是中国乃至全世界规模最大的土地博览会。

 

　　这也是深圳房博会自去年转型以来的第二次亮相。在过去20多年里，房博会以做“消费展”为定位，为开发商与置业者搭建了沟通交易平台。而自2014年开始，深圳房博会审时度势，以“专业展”为崭新定位，聚焦为房地产价值链的前端（土地）服务，提升中国城市土地市场信息透明度及资源配置效率，致力于打造“中国土地第一展”，做中国最具影响力的土地供需交流平台。

 

　　依托于土地这一稀缺性资源，房博会还将房地产产业链中下游的开发商、城市更新、建筑规划与设计、智能家居、地产专业服务商等相关产业串联在一起，打造中国规模最大的地产先锋资源商务对接平台。

 

　　市场急需“中国土地第一展”

 

　　市场风云变幻，作为中国最具规模的地产产业链专业博览会，深圳房博会一直与时俱进、寻求变革与发展。

 

　　始于1992年的深圳房博会，前身为中国深圳（春/秋）房地产交易会，至今历经24年成长，见证了深圳房地产市场的萌动、开拓和发展历程。

 

　　长期以来，深圳房博会以做“消费展”为定位，搭建了开发商与置业者的沟通交易平台，这可以看作房博会1.0版。

 

　　2014年，深圳房博会2.0版开启，从单纯服务房地产终端市场的“消费展”，转型升级为服务地产行业的“专业展”，力图在更宽广的产业链上创新打造中国房地产的超级“朋友圈”，搭建一个面向业内人士核心资源和关键信息的沟通交易平台。

 

　　深圳房博会2.0版选择以土地作为突破口，自去年开始将土地展作为展会重点，致力于打造“中国土地第一展”。

 

　　土地资源的重要性以及当前土地交易市场的信息不对称，使得房地产行业对于像深圳土地展这样全国性的土地供需交流平台极为渴求。

 

　　众所周知，土地是房地产行业最前端、最重要的资源要素，也是风险最为聚集的环节。地产开发商能否拿到土地、能拿到什么样的土地，对其生存与发展起着决定性作用。

 

　　在过去十多年的黄金时代，中国房地产行业飞速发展，房地产开发商或许只要拿到土地就能赚钱，因为土地本身的增值非常快。

 

　　但近两年开始，房地产行业进入白银时代，弯腰就能捡到钱的日子一去不复返，土地资源的重要性愈加显现。一旦拿错地，开发商将付出比过往更加沉重的代价。

 

　　然而，当前国内的土地资源日益稀缺，开发商在全国范围内拿地面临较大程度的信息不对称。虽然有些城市建立了土地交易市场，但多是封闭的地方性市场，信息渠道不畅，且不同城市的土地在跨区域营销上存在较大的障碍。这导致开发商在拓展土地储备上需要耗费更多成本。整体来说，土地交易双方急需在全国范围内打造一个透明的、长期的、公平的沟通交易平台。

 

　　中国土地第一展的推出，不仅会加速全国土地市场信息的透明化，有效减少土地与资本对接过程中的信息不对称，还会倒逼土地与资本两大要素更加理性地嫁接，对于整个中国房地产市场健康、公平、透明化发展有着重要推动作用。

 

　　中国城市土地展正是对当前全国缺乏一个公开土地交易平台的快速响应，也是深圳市土地房产交易中心在考察世界各国房地产类展会发展后的一种理性布局。

 

　　缔造中国版“慕尼黑国际商业地产及投资专业博览会”

 

　　土地展仅仅是深圳房博会缔造中国最大地产产业链商务对接平台的开始。

 

　　目前，深圳土地展已成功举办九届，业已发展成为全国最具规模和影响力的专业土地交易、城市交流综合推广平台，成功服务长三角、珠三角、环渤海、中西部及东北地区等，累计参展单位包括：全国23省141市县158个国土、规划、招商部门及机构，吸引全国逾5000家房地产企业、投融资机构逾22.8万人次专业观众参与交流。截至8月10日，2015土地展吸引了全国60多个城市参展，展出土地938宗，展示土地面积约114平方公里，展示土地类型多样，包括经营性用地、工业用地、产业园区等。迄今为止，十年土地展共展出4227宗土地，展出土地面积962.6平方公里。

 

　　作为房地产产业链条最上游的一环，“土地”这一稀缺性资源将串起中下游的开发、设计、部品生产、施工、营销、创新居住等房地产业全产业链各个环节，深圳房博会将围绕各环节设置会展内容，整合国内外地产主流市场和核心资源，通过展示交流国内外实力资源、优质资本、前沿理念、先进技术、成功案例等，全面开启一道土地、地产的全球交流之门。

 

　　转型首年效果显著，深圳房博会2014年实现了2万专业观众进馆参观，参展商涵盖环渤海、长三角、泛珠三角、中西部等，被誉为“中国地产从业人的超级朋友圈”。

 

　　深圳，地产总部基地所在城市，万科、招商、金地、华润、华侨城等大型房企总部都在此，它们的项目遍布全国各地，对土地的需求极为庞大。作为中国房地产发展版图中的先锋与摇篮，理所当然地承担起服务中国地产转型、健康发展的重任，同时主办单位深圳市土地房产交易中心，是深圳市规划和国土资源委员会直属事业单位，更应当搭建起具有市场公信力、权威性的平台。

 

　　据主办方透露，深圳房博会希望将德国慕尼黑国际商业地产及投资专业博览会（下称“慕尼黑商业地产展”）作为标杆。慕尼黑商业地产展是欧洲地产与投资领域规模最大、最有影响力的B2B专业展会，为整个欧洲的商业地产行业提供有效的市场定位、市场分析、整合网络和业内人士广泛沟通的平台。

 

　　60余城市携地参展

 

　　在万众瞩目下，2015年深圳房博会·土地展即将于8月18日至20日在深圳会展中心1号馆召开。

 

　　这将是中国规模最大的土地、资本、专业博览会，力图为政府、地产开发企业及产业链机构搭建面对面商务洽谈平台，预计将有约2万专业人士参观，近百家全国主流媒体报道，通过展览、论坛交流等方式，促进中国地产行业健康发展，推动中国新型城镇化发展进程。

 

　　展会期间，参展城市领导、国土、招商部门（机构）分管负责人将与行业面对面交流投资环境、投资价值及配套优惠政策等话题，深层次、全方面解析潜在投资价值土地、项目信息。

 

　　与会者能一次性结识全国60余个热点城市对接机构及负责人，对接土地、企业开发相关专业服务、投融资机构资源，为企业战略发展未雨绸缪。