团体土地上的房屋补偿费用普通比国有土地上的房屋补偿费用高，辣么，团体土地上房屋能否根据国有土地上房屋交易费用进行补偿？北京京康律师事件所主任、西北政法大学物权与土地研究所联席长处史西宁律师通过非常高院的一个案例为您剖析如下：
案情简介
王某在郑州市A区B村有宅基地一处，面积396.1平方米。2015年9月22日，A区政府对王某的房屋进行了现场勘验，论断为王某房屋三层以下设备物设备面积总计936.25平方米，三层以上设备物设备面积总计796.22平方米。2007年建成并装修，自述装修花消了30余万元。2015年10月26日，A区政府将王某的房屋一切撤除。王某不平提起行政诉讼。2018年8月28日，A区政府作出B村王某房屋拆迁补偿计划，要紧内容如下：一、根据B村合村并城拆迁补偿安设计划，给予王某补偿200平方米安设用房及一人份的团体经济用房；二、房屋面积除置换的200平方米及一人份的团体经济用房外补偿王某708,156元；过渡费86,400元；迁居费10,000元，以上补偿费用总计：804,556元。该案在审理过程当中，一审法院依法拜托评估机构对涉案房屋代价进行评估判定。评估机构以涉案房屋不具有评估前提为由，对判定拜托予以退回。河南省高级国民法院作出行政裁定，指定一审法院对行政补偿片面从新审理。
依法剖析
房屋在征收过程当中被犯罪撤除的，在确定补偿数额时，一方面要填平补齐本家儿受损的财产权益，确保被征收人获得的补偿不可以低于依法征收所应获得的补偿数额，同时亦可思量被征收人在强拆后多年未获得补偿或补偿的客观环境，确切弥补其因犯罪举动所受到的丧失；另一方面，也要两全其余被征收人的合法权益，概括思量其余被征收人以及本地相似房屋补偿方法与补偿规范，全面考量功令律例及拆迁政策的连续性、一致性和公正性，尽管避免关于相似房屋的补偿数额与补偿数额差异过大的环境出现。团体土地上的房屋不容许解放上市交易，其征收补偿规范与国有土地上房屋的补偿规范亦不一致。若被犯罪撤除的团体土地上房屋产权手续不全，房屋占大地积及设备面积明显超过关联划定的规范，又不合乎《非常高国民法院关于审理波及屯子团体土地行政案件几何疑问的划定》第十二条第二款的划定，普通不可以离开本地征收补偿的划定或安设补偿计划，迳行根据国有土地上房屋的交易费用进行补偿。
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本案中，郑州金水科教新城建设指挥部订定了《关于加速郑州金水科教新城合村并城及土地经管工作的定见（暂行）》，对案涉区域合村并城的补偿规范进行了划定。王某的房屋位于团体宅基地上，在实施B村合村并城项目时代被撤除，针对该征迁项目，A区B村凭据计划的划定订定了补偿安设计划并以此发展安设补偿工作，绝大无数被征收人曾经根据补偿安设计划的划定签订了补偿和谈。涉案房屋于2006年建设，该房屋三层以下设备面积936.25平方米，三层以上设备面积796.22平方米。郑州市城乡规划局于2018年出具了郑规函〔2018〕597号复函，载明B村不在郑州市全体规划局限内。王某固然提交了柳林镇土地经管所颁布的《柳林镇村民设备容许证》，但并未根据该容许证的要求在建房后向镇、村呈请验收，也未能获得完备的房屋产权手续。
一审讯决在关于涉案房屋三层以下936.25平方米面积的补偿疑问，未对团体土地上房屋与国有土地上房屋补偿规范的差异疑问、涉案房屋是否具有合法的产权手续疑问、涉案房屋占大地积是否合乎关联划定的规范疑问、涉案房屋是否合乎《非常高国民法院关于审理波及屯子团体土地行政案件几何疑问的划定》第十二条第二款的划定疑问、涉案房屋所在区域是否曾经订定补偿安设计划以及对其余被征收人的补偿规范疑问进行概括思量，即以郑州市2016年国有土地上二手房交易均价计较补偿数额，显属不当。二审法院对一审法院的疑问未予纠正，在8407元/平方米的底子上扣除600元/平方米的土地出让费用确定补偿数额7,309,303.75元，将造成对涉案房屋的补偿数额远高于相似房屋的补偿数额，关于其余恢弘已签定和谈的被征收人来说并不公正，也将影响曾经实现的征收拆迁工作的稳定及往后征收拆迁工作的顺利进行，依法应予纠正。
史律师评析：
1.房屋在征收过程当中被犯罪撤除的，在确定补偿数额时，一方面要填平补齐本家儿受损的财产权益，确保被征收人获得的补偿不可以低于依法征收所应获得的补偿数额，同时亦可思量被征收人在强拆后多年未获得补偿或补偿的客观环境，确切弥补其因犯罪举动所受到的丧失；另一方面，也要两全其余被征收人的合法权益，概括思量其余被征收人以及本地相似房屋补偿方法与补偿规范，全面考量功令律例及拆迁政策的连续性、一致性和公正性，尽管避免关于相似房屋的补偿数额与补偿数额差异过大的环境出现。
2.团体土地上的房屋不容许解放上市交易，其征收补偿规范与国有土地上房屋的补偿规范亦不一致。若被犯罪撤除的团体土地上房屋产权手续不全，房屋占大地积及设备面积明显超过关联划定的规范，又不合乎《非常高国民法院关于审理波及屯子团体土地行政案件几何疑问的划定》第十二条第二款的划定，普通不可以离开本地征收补偿的划定或安设补偿计划，迳行根据国有土地上房屋的交易费用进行补偿。
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3.原审法院未对团体土地上房屋与国有土地上房屋补偿规范的差异疑问、涉案房屋是否具有合法的产权手续疑问、涉案房屋占大地积是否合乎关联划定的规范疑问、涉案房屋是否合乎《非常高国民法院关于审理波及屯子团体土地行政案件几何疑问的划定》第十二条第二款的划定疑问、涉案房屋所在区域是否曾经订定补偿安设计划以及对其余被征收人的补偿规范疑问进行概括思量，即以国有土地上二手房交易均价计较补偿数额，显属不当。